婚后房产单独所有什么意思?
发布时间:2021-01-11 14:47:18 浏览量:
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婚后夫妻间所买的房子是个人财产还是共同财产,不仅要看出资的状况,还要看房产证的登记情况,但通常来说,婚姻存续期间买房,若双方没有特殊约定,即使只有一个人名字,也是夫妻共同财产。那么婚后房产证上注明房产单独所有什么意思

房产证书写单独所有,主要是为了防止私自把其他名字写入房产证,只要房产证只登记一人名字,都会注明单独所有。规定领取结婚证之后签合同买下住房,不管房产证登记人是夫妻哪一方,只要双方当事人没有事先特殊书面约定,该住房产权都是婚后取得共有财产。离婚时需要双方协议分割分配。单独所有是相对共有产权而言的,两个及以上的人对房产拥有产权就是共有,房产证上的产权人会写两个或两个以上人的名字。而一个人拥有该房产就是单独所有。

第一,如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的,那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的,那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产?通常要求是资金流向清晰,建议做到专款专户。如果做不到,比如说房子是由产权人用工资卡支付的,里面既有婚前财产,又有婚后财产,那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了,通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二,如果房子是产权登记房的父母全款购买的,那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定,婚后一方父母出资为其子女买房,且房子登记在其子女名下,那么视为对其子女个人的赠与,房子属于其个人财产。

第三,如果房子是被赠与的、或被继承的,并且在被赠与、或被继承的过程中,已经明确是给产权人个人的话,那么属于其个人财产。这里的重点是,如何借名明确指明的方式?通常如果是继承的话,比如被继承人有遗嘱,并在遗嘱中明确说出,“由xx个人继承“;如果房子是被赠与的,那么在赠与协议中,也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况,基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒:

(1)如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房,而是需要婚后共同还贷的,那么婚后共同还贷部分及其增值部分,应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)➗实际购房款(房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息)✖️离婚时房屋价格。

(2)夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割,但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先;协商无法达成一致的话,则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

(3)如果是双方父母出资,但登记在一方名下,这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与,房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下,如果需要分割的话,是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

(4)基于夫妻共同财产的分割比例并不明确,所以建议夫妻双方可以提前进行约定,那最后分割的时候就以分割的结果为准了。

推翻不动产登记簿推定力的条件

如果有人提出登记簿记载的权利归属或内容是错误的,根据法律规定,必须有证据来证明他的主张。不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。可以看出,不动产登记申请书属于不动产登记原始资料,上面清晰记载了申请登记时,申请人填写的内容,且这样的内容一般情况下均为申请者真实的意思表示。

以上是对''婚后房产单独所有什么意思''的相关阐述,希望对大家有所帮助。

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