继承房产要交纳个人所得税吗?
发布时间:2020-12-30 13:59:13 浏览量:
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关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在你得到房产后再转让的,按你得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入*20%确认个人所得税。

从父母购房契税票填发日期或产权证发证日起算,A、B两房是否都已满五年?当前时点,甲、乙二人家庭(夫妻双方及未成年子女)除此继承住房外,是否无其他住房?若均是,则甲乙二人分别因为符合“满五年且唯一”的条件而免征个税(当然,增值税也引起购房满2年免征了,北上广深差额征收),所以对外转让时,转让方不产生税款。不管是甲乙二人之间相互买卖还是销售给其他第三人。至于承受方税款,如果是甲乙二人之间的交易,以房屋交换的形式交易税款要少于房屋买卖,房屋交换只需要承受价值较大那套房产的承受方就两套房产差额部分缴纳契税即可。如果是以买卖形式,则双方都要就承受房屋的全额缴纳契税。不论是通过买卖还是交换方式完成了房产的互换,再次上市交易时,因房产的取得方式已经不是继承或者赠与,个人所得税可以选择核定征收方式。

个人继承的房产出售是否交纳营业税?

个人销售其继承房屋时,是否应交营业税的标准主要有两条:一是房屋面积是否超过144平方米,二是购房时间是否超过两年。如该房屋原为购入住房的,以原产权证或原契税完税证明上注明的时间来确定购入时间。但纳人必须提供以下材料给税务机关备案(复印件):

(1)继承前原产权人身份证明及复印件(已死亡的,需死亡证明);

(2)继承前原房屋产权证书;

(3)继承人身份证明;

(4)继承人与继承前原产权人关系证明(有户口簿的,提供户口簿);

(5)继承公证资料。

对不能同时提供上述资料的,一律按销售当时产权证上所注明的时间确认购房时间。对超过两年且面积不超过144平方米的住房在销售时,可以不征收营业税。

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