遗产房屋被翻建后还能继承吗?
发布时间:2020-12-04 11:10:30 浏览量:
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农村土地确权后还有些问题农民对土地法理解不透,特别对财产与宅基地使用杈上磨糊不清,这就是平时少学习新政策,根据题主提出的问题对财产和宅基地遗产继承使用权上,我个人的见解与大家分享一下,宅基地的产权属国家所有,村集体代管使用权,当时集体按你家人囗多少,按宅基地政策而定额给你家宅基地的基数,个人只有使用权,个人可以在宅基地上建房子有使用权,没有产权,权属国家和集体,不好作为遗产來分割,如果父母死亡后,只要你户口在家乡农村,你可继承使用宅基地,你可以在宅基地上翻建房子,修缮房子,宅基地产权永远属国家所有不属个人。

至于宅基地上面建筑物,这个权属是你个人所有,好作为遗产子女分割,分配多少,子女协商而定,集体也不好管你,因为这个权属不属集体所有,属私人管理使用。

总之,宅基地与房产是两种性质,不能混为一谈,前者权属国家所有,不好作为遗产来分割使用,后者权属个人所有,好作遗产继承或分割使用,两者概念不能混淆,即使你在宅基地翻建房子也是这样政策规定的,产权各所不同。

1、宅基地能否单独继承?查阅众多学术文献以及法律法规,关于宅基地单独继承问题,大家的答案是一致的,就是不能单独作为继承的财产。为什么呢?根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。故农村宅基地并非农民个人的合法所有财产,农民个人仅具有特殊的用益物权,即宅基地使用权,该项权利与农民个人集体经济组织成员身份具有密切联系,故并不能单独发生继承关系。在农民个人死亡后,其所拥有的宅基地使用权也随之消亡;如果在同一宅基地上有多名集体经济组织成员,则宅基地由这些成员共同共有,其中一个死亡后,不影响其他共同共有人的权利。

2、宅基地上的合法住宅能否继承?这个答案就是肯定的啦。根据《继承法》第三条的规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(二) 公民的房屋、储蓄和生活用品; ……”而农村宅基地上自建的符合合法审批程序的房屋是农民个人自有房屋,按照上述法律规定,是可以由继承人继承。此处的继承人无论是本村村民亦或者城镇居民均可继承,同时根据“房地一体”的原则,当宅基地上的房屋被继承后,与该房屋一体的宅基地使用权也相应的由继承人享有,但此处对于非集体经济组织成员的继承人来说,其权利是有限制的。根据《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”以及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”所以如果是本集体经济组织内的村民继承房屋发生自然坍塌时,可在通过合法审批手续并符合“一户一宅,不超规定面积”原则后,对房屋进行推倒重建;对于城镇户口的居民如果继承本集体经济组织成员的住宅,房屋发生坍塌或者毁损后,可以进行小范围的维护,但不能翻建,等房子自然消亡时,其相应的宅基地将由所在集体经济组织收回。

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