二手房买卖隐瞒死过人能否赔偿?
发布时间:2020-11-24 11:35:45 浏览量:
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可以尝试维权,但作用不大。

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

近年来各地新闻媒体常会报道几乎如出一辙的“买到死人屋要求退房”的法律纠纷。买家在支付订金后才发现房屋死过人,遂将卖家告上法庭,要求撤销合同,到底能不能赢官司,关键要看“人是怎么死的”。如果像本案中卖家的外公那样属于正常死亡的话,在买家事前没有询问、双方合同没有明确约定的情况下,卖家没有义务主动告知房屋是否死过人,法院的判决是公正的。如果涉事房屋此前出现过如“凶杀”、“自杀”等非正常死亡事件,那么就应该遵循我国法律关于“民事活动应当尊重社会公德,不得有悖公序良俗”的规定,卖家有义务主动告知,如果没有告知的就属于欺诈性质。在此特别提醒,在二手房交易过程中,市民假如对类似房屋内是否死过人等有忌讳的话,应该在签订合同前告知卖方,并且在合同备注上清晰标注,这样才能避免不必要的纠纷。

“凶宅”实际上对买卖双方都是烫手山芋,为更好的维护自身合法权益,律师建议:1、作为卖方,应当在售房时对于此类情况主动披露,并在合同中约定豁免条款,避免日后发生纠纷。2、作为买方,购房时要在合同中约定此类信息的披露条款,明确约定如果卖方故意隐瞒,买方有权退房并主张赔偿。如果真的不慎买到凶房,要及时在法律规定的期限(1年)内主张撤销买卖合同,过期不候。

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