房屋租赁期间房东可以随意看房吗?
发布时间:2020-11-23 11:44:57 浏览量:
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租房期间房东带人看房可以吗?

A、实际上,对于租房之间是否可以允许房东带人看房的问题,主要还是需要根据双方所签订合同来进行判断,但是实际上即使房东将房屋进行买卖也并不会影响租房人的租房情况

B、对于遇到强行要求租房人搬走的情况可以咨询相关律师,帮忙维护自己的权益,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

C、如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售,业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝,绝对合法!如果当时签合同的时候,房东声明在租赁期间房子要出售,而且让租户配合买主看房,那么就不能拒绝。

租房房东违约如何赔偿?

A、如果租赁合同中对房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

B、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

C、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

D、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

E、不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

协商解决:a,尽量互相理解,因为房东不找人看房,房屋很可能不能按期租出,但同时,你的权益也不容随意侵犯,你可以与房东商量好具体的看房时间,尽量做到互不影响。b,房东带人看房时,尽量收好自己的贵重物品和金钱。c,沟通时注意语言和表达方式,一个良好的沟通胜过合同。别摆出我有理我怕谁的架势,降低冲突的发生。d,房东确实很过分并沟通无效时,触碰你的底线,那就报警求助,总会有点用的。

一般原则是:有约定从约定,无约定从法律,无法律从习惯。本题中,双方合同没有约定,法律亦无专门规定,应以交易习惯来判断。同时,合同法也规定了诚实信用和公平原则。一方面,在房屋出租后,租户即已获得房屋的使用权,房东未经许可不得随意进入,更不能带他人进入。另一方面,房东仍保留房屋的所有权,有权转让房屋。买房前需要看房,是一种周知的交易习惯(尽管不是租赁双方的,但租赁双方都知道)。同时,租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房,租户的优先权将进一步得到不合理的放大,实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以,我认为租户应当在具备条件的情况下,予以一定配合。具体需根据情况而定,说几种极端情况:1、房东半夜三更带50个人来看房,肯定不会支持。2、房东每天都带人来看房,肯定也不会支持。3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房,在长达半年的时间里,租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝,自己又不购买,我认为应该支持。如果诉至法院,则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案,首先会尽量调解,例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要;调解不成,会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型,但尽可能地不进入室内。附:合同法第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

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