租客拖欠租金可以解除合同吗?
发布时间:2020-11-05 11:41:19 浏览量:
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拖欠租金只有三种人,第一种是有能力支付租金故意拖欠的,可以强制关水电再报警处理收回租金房子。第二种是好吃懒做吃饭都是问题的那种,可想办法哄他先上班交完租金收回房子。第三种是经济困难户,可以跟他商量晚点支付没事守信用就好,谁都会有困难时候但要讲信用。

根据《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”当事人可在租赁合同约定不明确并又无法协商一致情况下,依据此规处理纠纷。

法条虽然简短,在实际生活中的适用有一定的程序要求。

第一,承租人是无正当理由不支付租金。根据司法实践,承租人可提出拒付租金的正当理由情形:

(1)不可抗力或意外事件,使租赁房屋部分或者全部损毁、灭失的,承租人已无法对租赁物使用、收益,承租人可不支付租金;

(2)出租人没有履行合同约定的义务,如交付的房屋不符合约定的使用条件等;承租期间,租赁房屋出现质量问题,出租人应维修而拒不维修;

(3)承租人自身特殊情况导致暂时无力支付租金。如承租人重病住院,经济出现暂时困难,无力支付到期租金。

当承租人发现租赁房屋出现质量问题影响使用时,根据《合同法》规定,承租人可以与出租人及时沟通,如出租人拒不履行,可自行维修,维修费由出租人承担,并且保留有关证据。司法实践中,承租人通常是被要求举证租赁房屋严重到影响正常使用或者无法使用情形,才可要求解除合同和不支付租金,如是租赁房屋局部附属设施出现问题而又不影响整体使用,法院会不予支持。而该方面举证难度较高,承租人往往因缺乏充足证据而被法院认定违约。

第二,出租人给予合理期限,承租人仍逾期没支付。即出租人通知承租人在合理期限来支付逾期租金,逾期则可解除合同。合理期限可根据到期租金金额、承租人支付能力、出租人经济情况等因素来确定。出租人可根据实际情况,通过邮政、张贴公告、发短信、打电话等方式向承租人送达通知,并保留有关送达凭证。出租人亦可委托律师根据实际情况草拟一封专业律师函,要求承租人限期支付拖欠租金,逾期则解除租赁合同。

在出租人已依法限期责令承租人支付租金,而承租人没有支付租金的违约情形下,出租人有权解除租赁合同,收回房屋,并要求承租人承担赔偿损失。收回房屋过程中,为了降低后期承租人主张丢失存放物品丢失损坏风险,出租人最好在有第三方现场见证下做好清场工作。出租人可委托律师或者公证员到场清点租赁房屋的内物品,做好书面记录,并就整个过程做录音录像,并出具见证书或者公证书给出租人。关于承租人遗留在出租屋的物品经出租人转移后,出租人为物品保管人,需妥善保管。因保管产生的滞留费、保管费、搬移费、律师见证费等合理损失,可向承租人主张。

租客拖欠租金,房东应该怎么办呢?

简单总结四字“先礼后兵”

1.催租: 租客拖欠租金房东在与租客催租的沟通过程中,无论是电话,还是当面交流,记得录音,短信或者微信催租,记得截图保存,(房东先礼的证明,说白了,虽然租客拖欠租金本来不占理,但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理)

2. 换锁: 经过以上交涉,租客仍然不交租金,实在不行就只能换锁了,或断水断电、换锁、换指纹、换密码等)限期让租客把他的东西拿走,记得与租客沟通期间,彼此的对话全程录音。备注:在实践中,有些房东的水电表都在租客房间内,自己无法停水停电,针对这样的房屋,建议房东装个密码指纹锁,出现这样的问题,房东相对也不会那么被动。

这里有个问题:关于租客物品的处置问题,”租客的个人物品”不建议私自清理,私自清理面临侵权之诉,同时也可能引发租客的愤怒,容易引起正面冲突,碰上冲动型的租客就得不偿失。虽然从生活上的实践层面看,即使未来租户将房东告上法庭,本着谁主张谁就举证的原则,租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。可能存在的风险:这种简单粗暴的做法,事后经常引发房东与租客的肢体冲突。

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