开发商逾期交房的认定标准
发布时间:2020-10-28 14:03:43 浏览量:
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开发商延期交房是很常见的情况,但是有些购房者在遇到开发商延期交房的时候就不知道应该怎么办,但是干着急也没用,所以购房者在买房之前可以先对开发商延期交房的情况进行了解,如果没有出现这种情况的话自然是好的。

开发商延期交房是很常见的情况,但是有些购房者在遇到开发商延期交房的时候就不知道应该怎么办,但是干着急也没用,所以购房者在买房之前可以先对开发商延期交房的情况进行了解,如果没有出现这种情况的话自然是好的,但是在出现了这种情况的时候,大家也应该知道应对方法,那么延期交房时间如何认定?如何预防开发商延期交房?

延期交房时间如何认定?

对于开发商延期交房的时间认定一般是根据买卖双方所签订的购房合同来进行判断的,如果在购房合同中对于交房时间有明确说明的话,在超过了这个时间,开发商还没有交房就属于延期交房了,但是有些开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋,也就是俗称的交钥匙,而购房者认为房屋的交付使用并不只是交钥匙,还包括房屋所有权证书的办理。

如何预防开发商延期交房?

1、选择实力强劲的开发商

想要避免出现开发商延期交房的情况,购房者在买房的时候,可以选择实力较强的开发商所修建的新房。因为实力较强的开发商规模比较大,管理体系也比较完善,并且还拥有良好的资金周转能力,所以购房者选择这样的开发商可以尽量避免延期交房的情况出现,更不会出现烂尾房的情况。

2、审查相关证明材料

在选择开发商的时候,一定要注意审查开发商的相关材料,购房者应该了解清楚开发商是否办理了验收备案证明,也就是竣工验收备案表等材料,不仅如此,和开发商相关的材料有很多,购房者也都需要注意。购房者在验收房屋的时候,一定要检查房屋是否具备了基本入住条件,如果没有达到入住条件的情况,购房者是可以拒绝验收该房屋的。

2、不可抗力非全免责

根据相关法律规定,如果是由于不可抗力导致开发商延期交房的话,开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但是大家要注意,开发商延期交房会以不可抗力为借口,但是非开发商原因并不等于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商如果要主张延期交房是不可抗力造成的,一定要开发商提供相关机构的证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

大家在买房的时候也要注意保留相关证据材料。因为只有有相关的证据,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够有据可依,要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

以上就是关于延期交房时间如何认定,以及如何预防开发商延期交房的相关内容,不管开发商延期交房是否属于正常行为,对于购房者来说都不想遇到延期交房的情况,所以在遭遇延期交房的时候,购房者要先判断其原因,如果是开发商导致的延期交房,购房者一定要积极的采取措施,必要的时候可以拿起法律武器来维护自己的权益。

1:超出合同正文的约定交付时间,同时看补充条款中关于交付日期的约定,比如,约定受政府扬尘管控,或者其它政府施工工程影响(地铁施工,要求停工)开发商有多少时间的免责期,但是这个需要提供相应证据。

2:业主自己违反合同约定,比如款项没有付清,银行额度不够,没有在交付前把贷款放下来,款未清,当然可以超出合同正文约定时间交付了。

3:开发商没有取得竣工验收备案表,按合同日期交付了,这个也是属于违规,视为延期交付。

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