老人在世财产分割法
发布时间:2020-09-27 15:23:14 浏览量:
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在没有意外的情况下,父母的房子一般都是由子女继承,不过大多数情况下都是在父母死亡的情况下才由子女继承,那么父母健在房产怎么过户呢?过户的方法比较简单,下文会详细介绍一下父母房产过户给子女的方法。房屋怎样过户给子女更省钱?

在没有意外的情况下,父母的房子一般都是由子女继承,不过大多数情况下都是在父母死亡的情况下才由子女继承,那么父母健在房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(二)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭住房保障管理局办理过户的时候,双方当事人一定要在场,因为过户需要以自愿为前提。

我们知道,房产转让有买方税与卖方税,买方税即契税,卖方税即增值税及附加、个人所得税,无论用那种方式转让,卖方税都是一样的,不足两年的,需要缴纳增值税及附加5.33%,个税1%,超过两年不足五年的,缴纳个税1%,超过五年的,如果卖方名下只有一套或两套房产,免税,如果有三套及以上,则需要缴纳个税1%。

下面我们说一下买方税,如果用赠予方式,无论面积大小,买房名下几套房产,契税均为3%

如果通过买卖转让,如果买房名下一套房产,面积90平方一下契税为1%,90以上为1.5%,如果买房名下有两套房产,则面积90以下为1%,90以上为2%,如果买房名下有三套及更多房产,则契税为3%

以上情况针对住宅,如果是商铺或单独办证的地下车位,无论套次,都要缴纳3%契税及0.5%印花税,而卖方税还要缴纳差额税,计算方法相对复杂。

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