过户了发现50年产权,到期怎么办?
发布时间:2021-01-21 10:14:19 浏览量:
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在我国,房屋的产权是有着一定的年限的。像普通的商品住宅的产权是70年,当然像一些小的地方可能会有个别出入。而工业用地的产权通常是50年,普通的商铺公寓的产权是40年。

过户了发现50年产权,到期怎么办

我国《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》按土地用途确定了土地使用权出让最高年限,其中居住用地70年。购买的住宅房土地使用权出让权限为50年,当土地使用权期限到期后,可按原出让合同的约定及有关法规文件的规定申请续期。 我国《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 另外,关于住宅用地使用年限到期的问题,《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》明确了在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,少数住宅建设用地使用权期间届满的,可按以下过渡性办法处理:

1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

3、正常办理交易和登记手续 。

过户了发现50年产权,到期怎么办

对普通业主而言,有产权证就没事。没有产权证只有土地使用证就存在问题。

首先,国家规定房屋产权是永久的,房产证上的年限仅仅为房产所在土地的使用年限,土地使用年限到期并补交土地出让金后,房屋产权自动续期。但是怎么续期现在还不明确,大家都不清楚,且不排除各地政策会有区别,这个现在没人能说清楚产权到期后需要什么手续。

第二,年限的问题,现在国家规定住宅用地出让金必须缴满70年,但是在以前管理不那么规范的年代,有些开发商只缴了50年的土地出让金,这就是说你的房子比别人更早到期,需要更早缴纳土地出让金而已,相对而言,当时你买到的价格更低,所以也没啥。

第三,有一些地区的一些特殊情况导致的50年产权问题。因为以前有些相对混乱的地方做法,小产权房,经济适用房等各地不同还蛮多的。

只有土地使用证,没有产权证的情况。可能是开发商买了土地,但是没有报建,理论上这属于违建,需要个人去补交罚款才能办理房产证,但是当时很混乱,这种房子也卖了不少。有的是村民集体用地,进行了房地产开发,后来通过一些手段办了集体产权证没有个人产权证,这种也不允许交易。

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