欠房租扣押东西违法吗
发布时间:2021-02-07 10:00:15 浏览量:
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大家出门在外工作租房住时,都会按照合同要求按时支付租金。但有时在出现财务困难时,有些租客可能拖延交租时间,那么这时欠房租扣押东西违法吗?租客不交租金房东应当怎样做?下面我们就来简要说明一下。

欠房租扣押东西违法吗

一般来说,房东扣留你的东西,如果是因为你拖欠房租的话,是不合法的。因为我国法律对留置权的规定,个人之间的债权债务关系,要想留置的话,必须是基于同一法律关系。那么你欠房东房租和房东扣留你的东西之间不是同一法律关系,所以房东如果是基于拖欠房租扣留你的东西,是于法无据的。如果你和房东之间还存在其他法律关系,如你委托房东帮你修理某样东西,而你没有给付修理费的话,房东是有权将东西扣留的。最后,民法上还有自救措施的规定。但是一般的情形很难适用的。

租户拖欠房屋租金的情形

第一种属于主观拖欠型,这种租客本身有钱,有能力支付租金,但是主观上以各种名义和借口,不愿支付。对待这种租客,如有合同约定,就严格按合同执行;如果没有合同,那么态度一定要强硬和坚决,甚至可以考虑断水断电,采取强制措施。

第二种属于磨蹭滞后型,这种租客也有能力支付租金,主观上也没有想故意拖欠租金,只是习惯上喜欢拖延,能晚付就晚付,能拖一天是一天。对待这种租客,要软硬兼施,多多催促,不停的提醒直到他感觉烦了,马上就乖乖的交了。

第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定,而且收入水平较低,主观上想按时缴纳不拖欠,但一时却无力支付。对待这种租客,不能逼的太紧,适当的可以延长数日,让他有时间去筹钱。

租户长期拖欠房租怎么办

如果租户长期恶意拖欠租金,经双方协商不成,房主可进行上诉处理。

1、材料准备:身份信息房产证等复印即可,拖欠的证据用对方付款信息即可;

2、起诉:可以本人前往,也可网上,微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的,也就是说材料齐全只要本人前往一次即可,办理过程也就20分钟;

3、开庭:之后就等待付诉讼费50元,开庭一般再1个半月左右;

注意事项:如果不想诉前调解,提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解,否则调解还需要等20天左右后,再开庭,另开庭后也可调解。

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