夫妻协议离婚房屋需要变更吗?
发布时间:2020-12-25 13:56:59 浏览量:
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离婚协议书必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,才具有法定效力,一般情况下,房产归属应该这样是合法的,要是房产局不认同,可以诉诸法律解决。 离婚协议已经载明了财产分害等离婚要件,双方签名就算产生法律效力,但是,离婚协议不代表夫妇关系在法律上解除,所以,需要到民政局领取离婚证就可以了。协议不需要公证。

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清,那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续,其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中,按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径:

一、其中最为简单的途径就是提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件,房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。如果是转卖给他人,需要对方无条件配合,手续并不复杂,但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合,可能要对下家承担违约责任。

一般来说,这种纠纷发生在夫妻一方反悔不愿意配合变更房产登记的情况下,另一方去法院起诉,要求对方配合,但是这种诉讼是“请求之诉”而不是“确认之诉”,也就是说房屋产权并没有发生变化,一方要求对方配合变更,而对方不配合,就只能申请法院强制执行,这正好印证了房屋产权没有变更这一事实。像没有做变更,一半的产权仍在他的丈夫的名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结。

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