夫妻单方处理共同财产的法律后果有什么?
发布时间:2020-12-25 14:01:34 浏览量:
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>
                                                                                                                        

一方未经另一方同意,擅自处分共同财产的属于无效民事行为。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

我国《婚姻法》规定,夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时,应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意,擅自处分共同财产的属于无效民事行为。

一方未经对方同意出售夫妻共同所有的房屋”的法律理解

(一)夫妻共同所有房屋

婚姻法第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻双方共同所有”。该法条明确说明我国婚姻法是以婚后所得共同制为法定的夫妻财产制。所谓婚后所得共同制,是指婚姻关系存续期间夫妻一方所得和双方共同所得的财产除特有财产外,均归夫妻双方共同共有的夫妻财产制度。由此可知,夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条中“夫妻共同所有房屋”特指的是夫妻共同共有房屋,而不包含夫妻按份共有房屋在内。

(二)如何认定夫妻另一方是否同意

从物权法第九十七条规定可知,共同共有人要处分共有的不动产,必须经全体共同共有人同意。将该法条具体到夫妻共有关系中,则意味着夫妻一方要出售夫妻共同所有房产应经作为共同共有人的夫妻另一方同意。司法实践中,对此类纠纷的处理存在一个很难把握的事实认定即为夫妻另一方是否同意该出售行为。就此,我们认为,在具体认定是否同意时需要注意:

第一,如何认定夫妻另一方是否作出同意的意思表示。法律框架内的同意即为意思表示。反映到日常生活中,夫妻另一方同意其配偶对夫妻共同所有房屋进行出售,可有书面、口头、电话等多种意思表现形式。对此,第三人只要在诉讼中能举证加以证明即可。但值得注意的是,现实生活中,也存在很多第三人在签订共有房屋出售合同时征求夫妻另一方意见,夫妻另一方未明确表态的情形。根据《民法通则意见》第66条的规定,如果夫妻另一方虽未对房屋出售事宜明确表示意见,但其行为已经表明其同意出售的,则可直接认定其对出售已经默示同意。至于夫妻另一方的同意是事先同意抑或事后追认同意则在所不问。

第二,如何理解“同意”的意思表示范围。在司法实务中,经常会出现夫妻另一方参与了房屋买卖合同的前期协商过程,但在最后签约时并未在场的情形。如果事后房屋价格上涨,夫妻另一方往往以其签约时不在场,最后签订价格未经其同意为由,要求取回房屋。对此,要注意把握同意的意思表示范围是否包括出售价格、付款方式、交付时间等。我们认为,从维护交易安全、夫妻间人身及财产关系的特殊性出发,本条所称同意应为夫妻另一方对其配偶出售房屋的概括授权。

(摘自《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》,最高人民法院民事审判第一庭编著,人民法院出版社2011年出版)

一、如果被隐瞒欺骗一方已经成功主张合同无效并索回房屋所有权,则通过自己的努力合理合法的维护自身的合法权益,并且对方私下转移房屋的行为也已经被人民法院认定确定,若有一天面临夫妻感情破裂,则分割夫妻共同财产之时应当积极主张对方少分或者不分;

二、如果被隐瞒欺骗一方因为交易第三方系善意且已经过户的情形下无法主张合同无效索回房屋,那么面临夫妻感情破裂,则可以在离婚案件中主张对方转移隐匿夫妻共同财产,并就房屋卖出款进行分割,并应当积极主张对方因少分或者不分;附注:如果房屋卖出款明显低于市价较多,主张方可以申请房屋价格司法评估以确定房屋市场价格,在离婚诉讼中一并主张赔偿。

三、若房屋登记在夫妻双方名下,一般不容易出现单方处置的情况,若对方伪造身份证件、冒名签字、伪造公证委托授权书不在本文讨论之列,另外若被交易房屋系卖出方的个人财产(不属于夫妻共同财产),正常来说配偶另一方也无法主张无效。

文章来源于网络,如有侵权,请联系删除
婚姻家庭在线律师
相关知识
夫妻双方如果离婚,是需要进行财产分割的。而协议离婚后双方所分配的财产,之后一般是不能反悔的。那么夫妻离婚
阅读 (2)
2020.11.14
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
阅读 (2)
2020.11.14
婚姻存续期间的财产都属于夫妻共有财产,离婚时平均分配。有约定按约定内容处理,无约定按共同财产处理。
阅读 (2)
2020.11.14
如起诉,只要法院立案受理后,一切程序,即可按照法院的相关通知走就可以了,无须多说。至于证明材料方面,除正常的双
阅读 (2)
2020.11.14
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方
阅读 (2)
2020.11.14
婚姻家庭热门文章
民事纠纷可以拖多长时间
随着我国法治建设的不断完善,人们的法律意识也在不断的加强,因此去法院诉讼已经不像以前那样高不可攀了。那么民事纠纷可以拖多长时间?拖延的常见方式有哪些?
离婚判决不服上诉后又会怎么判?
依据婚姻法的规定,男女自领结婚证,成为了合法的夫妻,共同生活在一起,在婚姻期间内,任意一方的收入,属于双方的共同收入。用共同收入所添置的动产和不动产,属于夫妻双方的共同财产
未尽赡养义务的能分得遗产吗?
子女对父母履行赡养扶助义务,是对家庭和社会应尽的责任。根据《宪法》第四十九条的规定,成年子女有赡养扶助父母的义务。《老年人权益保障法》的第十条规定,老年人养老主要依靠家庭,家庭成员应当关心和照料老人。
暴力干涉婚姻自由罪是自诉还是公诉?
暴力干涉婚姻自由罪,是指使用暴力方法干涉他人结婚自由和离婚自由的行为。
上市公司股东离婚需要公告吗?
拥有上市公司股份5%的股东结婚需要公布,没有拥有上市公司股份5%的股东结婚不需要公布。因为拥有上市公司股份5%的股东,拥有决策公司重大事项的权利。当股东之间结婚后,夫妻二人就成为了一致行动人,对第一股东不利。
二婚再离婚的多吗?
有数据表明,很多夫妻之间婚姻出了问题,双方不是极力的去解决问题,而是直接提出离婚。而这也使得了离过一次婚的人结婚后再次离婚的概率大大增加。
相关文章
邻里噪音纠纷怎么解决最合适
邻里噪音纠纷怎么解决最合适
人们在日常生活中的交往是具有复杂性的,而日常间的邻里纠纷更是错综复杂,双方可能为了一点利益上的小事就争吵,而没有站在对方的角度上多考虑一些。在发生纠纷双方无法协商解决时,就需要外界的干预和调解。那么邻里噪音纠纷怎么解决最合适?下面我们就来简要介绍一下。
二审没有新证据能推翻一审吗
二审没有新证据能推翻一审吗
一般法律案件,当事人对于一审判决不服的可提出二审上诉。而要想二审推翻一审的判决,就需要有新的有力证据出现才有可能胜诉。那么二审没有新证据能推翻一审吗?
房产纠纷怎样处理?
房产纠纷怎样处理?
解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
撤销失踪宣告的条件
撤销失踪宣告的条件
意外失踪满4年,或者意外事故失踪满2年。或者是意外事故之后失踪,但经有关部门鉴定无法生还的。可以宣告死亡。
行政诉讼不予受理的范围
行政诉讼不予受理的范围
行政诉讼就是法院受理的行政争议案件。而行政诉讼的受案也是有一定的范围和要求的,那么下面我们就来和大家说一说行政诉讼不予受理的范围。
申请抗诉的期限规定
申请抗诉的期限规定
人民检察院作为国家的法律监督机关,对于法院判决出现错误的,可以提出抗诉进行处理。而对于民事诉讼也是存在抗诉的,并且抗诉也会存在一定的期限。那么下面我们就来说说申请抗诉的期限规定。